• 平成31年公示地価発表:柏市を中心とした地価公示価格の傾向

    2019年03月20日

    平成31年公示地価発表 平成31年地価公示が国土交通省から発表されました。平成最後の地価公示の発表ですね。 地価公示は毎年1月1日現在の地価について国土交通省所管のもと、全国の不動産鑑定士が調査して国土交通省が発表しているもので、地価の一定の指標とされるものです。 全国の前年変動率は、住宅地、商業地、工業地ともにプラスとなりました。これだけ空家問題、人口減少問題等がマスコミを賑わせていますが、地価はまだその影響を受けていないのでしょうか。 ...

  • 高齢者向け住宅等の選択について(個人的経験からの感想)

    2019年02月22日

    今回は不動産の範疇ではありますが、高齢者向け住宅等の選択に関わる私自身の体験上のお話になります。   10日程前、私の父が亡くなりました。告別式を済ませ、現在は少し落ちつきを取り戻しつつある状況です。 この6年間、父は介護付有料老人ホーム、高齢者向けサービス付き住宅の3件でお世話になっており、その施設選択に際しての所感を述べたいと思います。   ここでは一般的な介護施設の分類等による特徴等は述べま...

  • 不動産鑑定士修了考査、口述考査の面接官のため、1月28日、29日、31日は終日不在です。

    2019年01月23日

    例年のことながら、本年も1月28日、29日、31日は、不動産鑑定士修了考査、口述考査の面接官を担当するため事務所を不在にします。   ご連絡を頂く場合は、可能であれば上記の日以外でご連絡を頂ければと思います。 また、急を要する場合はメールでご連絡下さい。すぐには返信できませんが、その日のうちにはなるべく返信させて頂きます。 御迷惑をお掛け致しますことをお詫び申し上げます。     ...

  • 土地の価値基準が変わる可能性?(少し妄想が入ってます)

    2019年01月11日

    日経新聞の1月11日夕刊で、「住宅地にシェアオフィス 職住近接へ規制緩和」という記事がありました。 以前、このコラムでも柏市のシェアオフィスについて触れ、都内では昨年、「WeWork」という外資の会社が本格的に上陸したことについても書きました。   某セミナーで、「WeWork」は不動産業界をがらりと変えてしまう力があると伺ったこともあり、私としても注目している分野です。   日経の記事では、団地等の住宅...

  • 年末年始休業のお知らせ

    2018年12月25日

    2018年も残すところあと僅か。本年もありがとうございました。 年末年始は、12月29日(土)~1月3日(木)まで休業させて頂きます。 よいお年をお迎え下さい。   おがわアセットカウンセル 代表:不動産鑑定士 小川哲也  ...

  • 「建物の鑑定評価研修会」平成31年3月4日(月)開催のご案内

    2018年12月06日

    私が所属するNPO法人日本不動産カウンセラー協会と建設物価調査会との共催により 建物の鑑定評価研修会が行われますのでご紹介いたします。   建物の最近の市場価格はどのように決まるのか等をお知りになりたい方にお薦めです。 講師は各方面でご活躍の大学教授、実務家で、不動産鑑定士や一級建築士の資格を お持ちの方が担当致します。   また、それに伴い、7年ぶりに改訂された「建物の鑑定評価必携(建物実例データ集)も...

  • AIによって日本の街が変わるかも?~WeWorkがもたらす日本の不動産変革

    2018年09月07日

    夏休みから随分過ぎてご無沙汰しております。 この夏は豪雨や台風、地震等、本当に災害が多い夏でした。日本の街づくりには災害対策が急務であると強く感じます。 さて、全くお話が変わって、今回のお題は、「AIによって日本の街が変わるかも?」というものです。 先日、ARESマスター(不動産証券化協会)継続教育の「技術革新による不動産ビジネスの将来」というセミナーを受けてきました。 みなさんも、AIとか不動産テックとか、スマートシティとか...

  • 8月13、14、15日は休業いたします。

    2018年08月10日

    題名の通り8月13~15日は休業と致します。 よろしくお願い申し上げます。...

  • 柏市の空家問題の現状と今後の空家問題の課題

    2018年07月04日

    いまさらながら空家問題   空家問題は所有者不明土地等と絡み、今後ますます深刻化する問題です。私は不動産鑑定士として空家問題について今まであまりコメントしないでいました。 理由は、自分なりの解決策をお示しできないでいたからです。これは今もあまり変化はないのですが、避けてばかりではいられない状況にもなってきておりますので、徐々に考えてみたいと思います。   空家の弊害 まず、空家になると建物の劣化が進みま...

  • 柏市等の郊外におけるシェアオフィス・コワーキングスペースの可能性

    2018年06月14日

    一般企業でも働く場所は柔軟になっている 最近はITを活用し、会社員の方も働く場所を自由に選択できるようになってきました。まだまだ浸透するには時間がかかるかもしれませんが、ここ最近、浸透度が急速に進みつつあるように思います。   いわゆる働き方改革では、働く時間についての議論が中心になっているようですが、働く場所をもっと柔軟にできれば、同じ勤務時間でも身体に与えるストレスは全然違ってくると思いますし、それこそ、一日4~5時間...