• 失敗しない投資マンションの立地とは。

    2017年08月17日

    先日、投資マンションについてのセミナーを行いました。株式会社木下不動産が開催するセミナーなので、参加された方々は見込客の方や何らかの関係がある方だと思います。 みなさん、熱心に聴講頂き、やや時間が延長してしまいましたが、概要的なことはお伝えできたかと存じます。 その中で、投資マンションを選ぶ際の立地について述べたのですが、ここではもう少し詳しく述べてみたいと思います。 そもそも、不動産にはリスクが伴います。東京都心3区の一等地で...

  • 悲惨な相続にならないために

    2017年07月24日

    悲惨な相続 昔の話です。まだ私が今の年齢の半分くらいの頃、身内に相続が発生しました。その親戚一同は、正月には必ずみんなで集合して、宴会をやるような仲のいい一族でした。他にも小さい頃には地域の行事や何かで、本家、分家が集まって、手打ちうどんを作って食べさせてくれました。 今、思うと、ああいう素朴なうどんは、あの時以来食べてないですね。 ところが、相続が起きて事態が一変しました。仲がいいと思っていた兄弟姉妹(私にとっては叔父叔母...

  • 不動産の相続でお手伝いしたいこと

    2017年06月09日

      不動産の相続税を払う対象が増えたため、悪い言い方ですが相続がブームになっています。最近ではラジオを聴いていても、相続についてはお任せ下さい!と某税理士法人のCMが何度も流れてきます。女性が電話番号を叫ぶタッチで作られていて、少し耳障りな印象を受けてしまいます。   私は税理士ではありませんので、申告業務はできません。税金がいくら掛かりますとも言えません。ただし、明らかに高く申告してしまった場合の更...

  • 海外不動産についても勉強する必要を感じました。

    2017年05月09日

    GWも終わり、皆様はお仕事や普段の生活のペースが戻りつつあるころでしょうか。 私は比較的長くお休みを取り、オーストラリアのメルボルンに行って参りました。 仕事ではなく遊びでしたが、割安の航空チケットとホテルの予約という出張に行くような感覚で出かけてきました。 メルボルンは活気に満ちた街で、移民が多いので各国の料理が美味しく食べられるグルメな街でもありました。 オーストラリアは広大な面積を有する国ですが、人口はイ...

  • GW中の休業期間について(4/27~5/7)

    2017年04月20日

      今年のGW期間中は、以下の日程でお休みさせて頂きます。 長期に亘りご迷惑をお掛け致しますが、よろしくお願い申し上げます。   <休業期間> 4月27日(木曜日)~ 5月7日(日曜日)   なお、急を要する件についてはメールでご連絡下さい。 返信まで多少お時間がかかる可能性もございますが、順次折り返しさせて頂きます。...

  • 一つの不動産には複数の価格が存在します

    2017年04月18日

    マイベストプロ千葉と同じ内容で、少し初心者向けですが こちらにも載せておきます。 不動産の価格について、まず概念的には     という4つの価格の種類がございます。 ここでは、不動産鑑定評価基準の解説をすることが目的ではないので、要点しか申し上げませんが、いわゆる一般的な市場価格というイメージが「正常価格」と呼ばれているものです。 殆どがこの価格を前提として取引されているため、まずは「正常...

  • 【動画】不動産相続で揉めないためには不動産鑑定が有効

    2017年04月07日

    相続で揉めないためには、信頼関係を築く必要があります。普段仲が良くても、相続の話をした途端に泥沼になったなんて話も聞きます。 揉めるリスクを減らすには、公平性を担保することが第一です。公平性が担保されて初めて信頼関係が築かれると考えます。不動産の価格で公平性が担保され、精度の高い価格を出せるのは不動産鑑定士だけです。 余計な揉め事を減らすというのも、不動産鑑定士の役目だと考えております。文章で書いてしまいましたが、そんな内容の動画です...

  • マイベストプロ千葉で、ページを持たせて頂くことになりました

    2017年04月05日

    マイベストプロ千葉で、ページを持たせて頂くことになりました。 http://mbp-chiba.com/ogawa-asset/   よろしければ御覧下さい。   まだ始めたばかりですが、コラムも書き始めました。 http://mbp-chiba.com/ogawa-asset/column/4923/ ややナルシストっぽい写真になっておりますが、実物は違いますのでご安心下...

  • 柏市の2017年地価公示価格(住宅地)

    2017年03月27日

    随分とご無沙汰してしまいましたが、約一カ月振りの投稿となりました。 3年に一度の大仕事の納品が先ほど終わり、少々ホッとしている状況です。 2017年地価公示の公表が先週の21日にありましたが、やっとコメントできる状況になりました。 既に、色々な媒体で記事になっていますが、全国の住宅地域の中で最大下落地点が千葉県柏市に存在致します。 私が所属する分科会で担当した地点であり、直接の担当ではないものの、その価格水準については分科...

  • 不動産価格のセカンドオピニオン例1(取分の検証)

    2017年02月23日

    先日ブログにも書きました、日本大学理工学部で行われました不動産鑑定士オープンセミナーは、お陰様で盛況で無事終了しました。私は思っていたことの半分も言えませんでしたが、若い鑑定士の方の「やる気」「やりがい」を感じる発言に、来場者の方も思うところがあったのではないでしょうか。 主催者の簡単な報告が以下で読めます。 http://www.fudousan-kanteishi.or.jp/wp/wp-content/uploads/2017/...