• 柏駅周囲の商業地域の地価とその特性について

    2017年12月13日

    柏市の商業地ってもしかするとあまりイメージが湧かないかもしれません。 地価は千葉県内でどの程度に位置するのでしょうか。 概略的にはなりますが、少し解説したいと思います。   今回は、JR常磐線、東武アーバンパークライン(野田)線の柏駅を中心にお話します。今、注目のTX線「柏の葉キャンパス」駅はまたの機会に譲ります。ただ、柏の葉キャンパス駅周囲の商業施設は「ららぽーと」や「三井ガーデンホテル」、その他飲食店舗が数件...

  • 怖い不動産コンサルタントの一例

    2017年11月21日

    今日は不動産コンサルティングの件で、たまたまお問合せを頂いたことにインパクトを受けてしまったため、不動産コンサルティングについて少し考えてみたいと思います。 不動産コンサルティングを行うコンサルタントは、その出身によってベースが違います。なぜなら、いきなり何の経験もなく不動産のコンサルティングを行うことは難しいため、不動産に関連する何らかの経験を積んでコンサルタントになることが通例だからです。概ね、以下のようなコンサルタントに分類で...

  • 趣味的住宅がほしい場合の注意点

    2017年10月05日

    本来、不動産鑑定士は、通常一般の方が考える合理的かつ合法的な最有効使用に基づく市場価値を評価するものなのですが、今回は少し不動産鑑定士の範疇からズレてしまいますが、趣味性を持った戸建住宅に興味のある方に読んで頂ければと思います。 そもそも、趣味性が高いということは、無駄な出費をある程度覚悟しなければなりません。 坪70万円も出せばそこそこの家は建ちますが、趣味性を思いっきり反映すると坪100万円なんてあっと言う間に越えてきます。 ...

  • 【臨時休業(8/28、8/29)のお知らせ】

    2017年08月25日

    義父が亡くなったため、8月28日、29日は休業させて頂きます。 なお、メールは読める状況にしていますが、お返事は遅くなる可能性がございますので、ご承知おき下さい。...

  • 失敗しない投資マンションの立地とは。

    2017年08月17日

    先日、投資マンションについてのセミナーを行いました。株式会社木下不動産が開催するセミナーなので、参加された方々は見込客の方や何らかの関係がある方だと思います。 みなさん、熱心に聴講頂き、やや時間が延長してしまいましたが、概要的なことはお伝えできたかと存じます。 その中で、投資マンションを選ぶ際の立地について述べたのですが、ここではもう少し詳しく述べてみたいと思います。 そもそも、不動産にはリスクが伴います。東京都心3区の一等地で...

  • 悲惨な相続にならないために

    2017年07月24日

    悲惨な相続 昔の話です。まだ私が今の年齢の半分くらいの頃、身内に相続が発生しました。その親戚一同は、正月には必ずみんなで集合して、宴会をやるような仲のいい一族でした。他にも小さい頃には地域の行事や何かで、本家、分家が集まって、手打ちうどんを作って食べさせてくれました。 今、思うと、ああいう素朴なうどんは、あの時以来食べてないですね。 ところが、相続が起きて事態が一変しました。仲がいいと思っていた兄弟姉妹(私にとっては叔父叔母...

  • 不動産の相続でお手伝いしたいこと

    2017年06月09日

      不動産の相続税を払う対象が増えたため、悪い言い方ですが相続がブームになっています。最近ではラジオを聴いていても、相続についてはお任せ下さい!と某税理士法人のCMが何度も流れてきます。女性が電話番号を叫ぶタッチで作られていて、少し耳障りな印象を受けてしまいます。   私は税理士ではありませんので、申告業務はできません。税金がいくら掛かりますとも言えません。ただし、明らかに高く申告してしまった場合の更...

  • 海外不動産についても勉強する必要を感じました。

    2017年05月09日

    GWも終わり、皆様はお仕事や普段の生活のペースが戻りつつあるころでしょうか。 私は比較的長くお休みを取り、オーストラリアのメルボルンに行って参りました。 仕事ではなく遊びでしたが、割安の航空チケットとホテルの予約という出張に行くような感覚で出かけてきました。 メルボルンは活気に満ちた街で、移民が多いので各国の料理が美味しく食べられるグルメな街でもありました。 オーストラリアは広大な面積を有する国ですが、人口はイ...

  • GW中の休業期間について(4/27~5/7)

    2017年04月20日

      今年のGW期間中は、以下の日程でお休みさせて頂きます。 長期に亘りご迷惑をお掛け致しますが、よろしくお願い申し上げます。   <休業期間> 4月27日(木曜日)~ 5月7日(日曜日)   なお、急を要する件についてはメールでご連絡下さい。 返信まで多少お時間がかかる可能性もございますが、順次折り返しさせて頂きます。...

  • 一つの不動産には複数の価格が存在します

    2017年04月18日

    マイベストプロ千葉と同じ内容で、少し初心者向けですが こちらにも載せておきます。 不動産の価格について、まず概念的には     という4つの価格の種類がございます。 ここでは、不動産鑑定評価基準の解説をすることが目的ではないので、要点しか申し上げませんが、いわゆる一般的な市場価格というイメージが「正常価格」と呼ばれているものです。 殆どがこの価格を前提として取引されているため、まずは「正常...