• 海外不動産についても勉強する必要を感じました。

    2017年05月09日

    GWも終わり、皆様はお仕事や普段の生活のペースが戻りつつあるころでしょうか。 私は比較的長くお休みを取り、オーストラリアのメルボルンに行って参りました。 仕事ではなく遊びでしたが、割安の航空チケットとホテルの予約という出張に行くような感覚で出かけてきました。 メルボルンは活気に満ちた街で、移民が多いので各国の料理が美味しく食べられるグルメな街でもありました。 オーストラリアは広大な面積を有する国ですが、人口はイ...

  • GW中の休業期間について(4/27~5/7)

    2017年04月20日

      今年のGW期間中は、以下の日程でお休みさせて頂きます。 長期に亘りご迷惑をお掛け致しますが、よろしくお願い申し上げます。   <休業期間> 4月27日(木曜日)~ 5月7日(日曜日)   なお、急を要する件についてはメールでご連絡下さい。 返信まで多少お時間がかかる可能性もございますが、順次折り返しさせて頂きます。...

  • 一つの不動産には複数の価格が存在します

    2017年04月18日

    マイベストプロ千葉と同じ内容で、少し初心者向けですが こちらにも載せておきます。 不動産の価格について、まず概念的には     という4つの価格の種類がございます。 ここでは、不動産鑑定評価基準の解説をすることが目的ではないので、要点しか申し上げませんが、いわゆる一般的な市場価格というイメージが「正常価格」と呼ばれているものです。 殆どがこの価格を前提として取引されているため、まずは「正常...

  • 【動画】不動産相続で揉めないためには不動産鑑定が有効

    2017年04月07日

    相続で揉めないためには、信頼関係を築く必要があります。普段仲が良くても、相続の話をした途端に泥沼になったなんて話も聞きます。 揉めるリスクを減らすには、公平性を担保することが第一です。公平性が担保されて初めて信頼関係が築かれると考えます。不動産の価格で公平性が担保され、精度の高い価格を出せるのは不動産鑑定士だけです。 余計な揉め事を減らすというのも、不動産鑑定士の役目だと考えております。文章で書いてしまいましたが、そんな内容の動画です...

  • マイベストプロ千葉で、ページを持たせて頂くことになりました

    2017年04月05日

    マイベストプロ千葉で、ページを持たせて頂くことになりました。 http://mbp-chiba.com/ogawa-asset/   よろしければ御覧下さい。   まだ始めたばかりですが、コラムも書き始めました。 http://mbp-chiba.com/ogawa-asset/column/4923/ ややナルシストっぽい写真になっておりますが、実物は違いますのでご安心下...

  • 柏市の2017年地価公示価格(住宅地)

    2017年03月27日

    随分とご無沙汰してしまいましたが、約一カ月振りの投稿となりました。 3年に一度の大仕事の納品が先ほど終わり、少々ホッとしている状況です。 2017年地価公示の公表が先週の21日にありましたが、やっとコメントできる状況になりました。 既に、色々な媒体で記事になっていますが、全国の住宅地域の中で最大下落地点が千葉県柏市に存在致します。 私が所属する分科会で担当した地点であり、直接の担当ではないものの、その価格水準については分科...

  • 不動産価格のセカンドオピニオン例1(取分の検証)

    2017年02月23日

    先日ブログにも書きました、日本大学理工学部で行われました不動産鑑定士オープンセミナーは、お陰様で盛況で無事終了しました。私は思っていたことの半分も言えませんでしたが、若い鑑定士の方の「やる気」「やりがい」を感じる発言に、来場者の方も思うところがあったのではないでしょうか。 主催者の簡単な報告が以下で読めます。 http://www.fudousan-kanteishi.or.jp/wp/wp-content/uploads/2017/...

  • 不動産価格のセカンドオピニオン

    2017年02月16日

    主に証券化不動産で既に鑑定を取っている物件について、セカンドオピニオンとして価格について意見を求められることがよくあります。 やはり証券化案件は、利害関係者等に多くの影響を及ぼしますので、このようなチェックも必要になってくるのでしょう。 一方、個人投資家や中小企業が投資不動産を購入する場合や、一般の方が住宅を購入する場合はいかがでしょう。   セカンドオピニオンどころか、ちょっと値切って満足して購入してし...

  • 2月22日 オープンセミナーのお知らせ(不動産鑑定士の説明)

    2017年02月08日

      2月22日(水曜)、14:30~16:00、場所は日本大学理工学部駿河台キャンパス1号館2階121会議室にて、不動産鑑定士という資格について説明等を行うオープンセミナーが開催されます。   前回は早稲田大学で行われ、大変盛況だったため、その第二弾として今回は日本大学で行われます。   私は日本大学出身なので、第三部に登壇致します。私の他に、中堅、若手、外資へ転職した方等、バラ...

  • 近況と23、25、26日のご連絡について

    2017年01月19日

    この時期、不動産鑑定士の方々は、様々な公的評価が集中し、かなり疲労困憊かと思います。   現在のタイミングとしては、地価公示を提出したところで、すぐに国税(相続税路線価)、固定資産税標準宅地の締切が迫っております。今年は固定資産税標準宅地評価の評価替えなので、3年に一回の大変な年になっています。地方で独立する身としては、このお仕事を頂くか否かでかなりの影響があるため、お仕事を頂いいていること自体、大変ありがたく思っております...