• 柏市の2017年地価公示価格(住宅地)

    2017年03月27日

    随分とご無沙汰してしまいましたが、約一カ月振りの投稿となりました。 3年に一度の大仕事の納品が先ほど終わり、少々ホッとしている状況です。 2017年地価公示の公表が先週の21日にありましたが、やっとコメントできる状況になりました。 既に、色々な媒体で記事になっていますが、全国の住宅地域の中で最大下落地点が千葉県柏市に存在致します。 私が所属する分科会で担当した地点であり、直接の担当ではないものの、その価格水準については分科...

  • 不動産価格のセカンドオピニオン例1(取分の検証)

    2017年02月23日

    先日ブログにも書きました、日本大学理工学部で行われました不動産鑑定士オープンセミナーは、お陰様で盛況で無事終了しました。私は思っていたことの半分も言えませんでしたが、若い鑑定士の方の「やる気」「やりがい」を感じる発言に、来場者の方も思うところがあったのではないでしょうか。 主催者の簡単な報告が以下で読めます。 http://www.fudousan-kanteishi.or.jp/wp/wp-content/uploads/2017/...

  • 不動産価格のセカンドオピニオン

    2017年02月16日

    主に証券化不動産で既に鑑定を取っている物件について、セカンドオピニオンとして価格について意見を求められることがよくあります。 やはり証券化案件は、利害関係者等に多くの影響を及ぼしますので、このようなチェックも必要になってくるのでしょう。 一方、個人投資家や中小企業が投資不動産を購入する場合や、一般の方が住宅を購入する場合はいかがでしょう。   セカンドオピニオンどころか、ちょっと値切って満足して購入してし...

  • 2月22日 オープンセミナーのお知らせ(不動産鑑定士の説明)

    2017年02月08日

      2月22日(水曜)、14:30~16:00、場所は日本大学理工学部駿河台キャンパス1号館2階121会議室にて、不動産鑑定士という資格について説明等を行うオープンセミナーが開催されます。   前回は早稲田大学で行われ、大変盛況だったため、その第二弾として今回は日本大学で行われます。   私は日本大学出身なので、第三部に登壇致します。私の他に、中堅、若手、外資へ転職した方等、バラ...

  • 近況と23、25、26日のご連絡について

    2017年01月19日

    この時期、不動産鑑定士の方々は、様々な公的評価が集中し、かなり疲労困憊かと思います。   現在のタイミングとしては、地価公示を提出したところで、すぐに国税(相続税路線価)、固定資産税標準宅地の締切が迫っております。今年は固定資産税標準宅地評価の評価替えなので、3年に一回の大変な年になっています。地方で独立する身としては、このお仕事を頂くか否かでかなりの影響があるため、お仕事を頂いいていること自体、大変ありがたく思っております...

  • デザイナーズマンション(賃貸)

    2017年01月13日

    デザイナーズマンションと普通のマンションの境界線はあまりハッキリしませんが、有名な建築家でいうと隈研吾さんのような建築家さんが設計したマンションというイメージですね。   もう随分前のことですが、隈研吾さんが設計した物件を鑑定評価したことがありました。かなりキレキレのデザインで、テレビの取材も沢山あったようです。戸数が少ない物件でしたが、お洒落系のお金持ちが好みそうな物件でした。賃料水準も周辺相場より高めの設定であったことを...

  • 悩ましい解体費

    2017年01月06日

    イラスト著作者: free vector graphics   不動産の鑑定やコンサルティングを行っていると、築古建物や構造物等の解体費を想定しなければならないケースが結構あります。   先日も某社の営業所を取り壊す費用を想定したのですが、なかなか精度を出すのには苦労致しました。   一般財団法人建設物価調査会「建築コスト情報」にも解体工事費が掲載されているページがあ...

  • 2017 新年おめでとうございます

    2017年01月03日

    2017年1月3日になっておりますが、本年もよろしくお願い申し上げます。   今年は暖かなお正月で、1日に私の実家、2日に妻の実家へ行き、杉並区にあります猿田彦神社と、足利市の天満宮にお参りにも行ってきました。やる事をやっておくと心が落ち着きますね。   今年は、昨年に引き続き、私の不動産鑑定士、不動産カウンセラーとしての知識を、いかに皆様に使って頂き、お役に立つことが出来るかを追求し、持っている知識自...

  • 年末年始のお知らせ

    2016年12月21日

    2016年も残り10日。あっと言う間に新年が来そうですね。 弊所は事務所の休日として、12月29日~1月3日とさせて頂きます。 ただし、この時期の不動産鑑定士は、地価公示、相続税路線価、固定資産税標準宅地の評価が重なっているため、これらをやっている人の正月はほぼお仕事なのではないでしょうか。 私も希望的観測としては、上記の期間のうち、12月31日~1月2日の3日間は事務所には来ないつもりです。 曖昧な表現で分かりにくくて申...

  • タワーマンションの課税強化はちょっとだけ?

    2016年12月16日

    最近、話題になっているのがタワーマンション高層階への固定資産税等の課税強化。 ただし、1棟全体の税金総額は変わらないようにするらしいです。2017年度税制改正の作業のなかで建物評価方法の見直しを進め、早ければ2018年1月から導入されるとのこと。   相続税の動きとしては、国税庁が2015年11月に「個別に評価することで相続税の課税適正化を図る」方針を出し、建物について一般的な固定資産税評価額にもとづく財産評価ではなく...