• 年末年始のお知らせ

    2016年12月21日

    2016年も残り10日。あっと言う間に新年が来そうですね。 弊所は事務所の休日として、12月29日~1月3日とさせて頂きます。 ただし、この時期の不動産鑑定士は、地価公示、相続税路線価、固定資産税標準宅地の評価が重なっているため、これらをやっている人の正月はほぼお仕事なのではないでしょうか。 私も希望的観測としては、上記の期間のうち、12月31日~1月2日の3日間は事務所には来ないつもりです。 曖昧な表現で分かりにくくて申...

  • タワーマンションの課税強化はちょっとだけ?

    2016年12月16日

    最近、話題になっているのがタワーマンション高層階への固定資産税等の課税強化。 ただし、1棟全体の税金総額は変わらないようにするらしいです。2017年度税制改正の作業のなかで建物評価方法の見直しを進め、早ければ2018年1月から導入されるとのこと。   相続税の動きとしては、国税庁が2015年11月に「個別に評価することで相続税の課税適正化を図る」方針を出し、建物について一般的な固定資産税評価額にもとづく財産評価ではなく...

  • 中古住宅インスペクションと不動産価格

    2016年12月13日

    建物付の不動産取引におけるインスペクションの規定は2018年4月から施行されて、宅建業者がインスペクション業者を斡旋可か否かや、重説において、インスペクション済の物件については、インスペクション報告書の内容を説明する義務を負うようになります。ただし、インスペクション自体は義務ではなく、売主、買主との媒介契約時にその存在を説明し、インスペクションをやった物件については重説で説明義務を負うというものです。   建物インスペクショ...

  • またハウスビルダーが倒産した

    2016年12月05日

    物騒なタイトルで申し訳ございません。   今回、(実際は半年前)倒産した会社はハウスビルダーで、その会社のHPに私の家の写真も提供していたので、かなり驚きました。 そもそも、私の家は、築後1年を過ぎてから、施工会社が倒産しました。とてもいい会社で、建物にも拘りが強く、かなりうるさい私の要望も聞いて下さり、竣工時には大変満足したものでした。 プランを決める段階で、あれほど「会社は大丈夫ですよね?」と確認していたのに...

  • 値崩れしている住宅地域

    2016年11月25日

    (写真はフリー素材で文章とは全く関係ございません) 今日は某プロジェクトの会議でした。その中で話題となっているのが、昭和の中~後半に分譲された、交通利便性の悪い大規模な戸建住宅団地内にある住宅の値崩れが著しい状況になっているということです。そんなような住宅地域は数えきれないほどあるので、ちょっと恐ろしい感じです。   元々、駅から遠く、一画地が200㎡以上の大きめな住宅地は人気が無い状況でした。現地に行くと環境...

  • 証券化対象不動産の鑑定評価に関する研修を受講しました。

    2016年11月18日

    日本不動産鑑定士協会連合会主催の「証券化対象不動産の鑑定評価に関する研修」を受講してきました。 グローバル不動産市場、商業施設、ホテルのそれぞれの分野で第一線でご活躍されているプレーヤーの方のお話を聞けたところは大変有意義でした。 以下、備簿録も兼ねて、雑感を羅列します。 〇投資不動産市場 ・マイナス金利は速度の違いこそあれ、不動産市場には有利に働く。日本でも機関投資家等が国債への投資から不動産やインフラ関連の投資...

  • マンションモデルルーム調査

    2016年11月09日

            先日、ある事情がありまして、久々に某新築マンションのモデルルームに行ってきました。お客さんのフリして、営業マンがどんな対応をするかを見てきたのですが、その訪問記です。 受付に行くと、ちょうど出かけるところの営業マンと遭遇。なぜか怪訝そうな表情でしたが、構わず販売スケジュール等を確認。(ここで営業マンが交代) パンフレット下さいと言うと、まず、名前と...

  • 机上と現地の違い

    2016年11月01日

    不動産鑑定士の仕事をしていますと、机上で価格を出してほしいというご依頼を受けます。 もちろん、鑑定評価書は現地調査が必須ですので、意見書という形式で対応することになります。 以前、某一部上場企業の遊休資産を半年に一度机上調査をしていたことがありました。多いときは40件近く、一番少なくても15件くらいありました。この机上調査をした物件のうち、何件かは本格的に鑑定評価になるのですが、これが結構大変でした。 なぜなら、机上で出...

  • セミナーを開催しました。

    2016年10月31日

      10月29日(土曜日)に、柏コミュニティカレッジにて「借地権・底地の問題をスムースに解決に導くセミナー」を開催致しました。 人数は少なめ(笑)でありましたが、開催したことで自分なりに課題がみつかり、とても有意義でした。今後は、今回のコンテンツをよりブラッシュアップして、講義は90分で収めたいと考えております。 また、お客様の反応やアンケートにより、もっと重点的にお伝えする部分と、あまり多くを触れなくても良い...

  • 不動産鑑定士のオープンセミナーのお知らせ

    2016年10月26日

    日本不動産鑑定士協会連合会が、若者向けにオープンセミナーを開催するそうです。私は特に関わっておりませんが、将来の選択肢の中に、不動産鑑定士の可能性が少しでもある方は、是非ご参加下さい。 〇オープンセミナー概要 (1) 日 時 平成 28 年 11 月 8日(火) 日(火) 14 :30 ~16 :00 (2) 場 所 早稲田大学 早稲田大学 国際会議場 国際会議場 (18号館 18号館 )3階会議室 (3)現役の不動産鑑定士が...