• 値崩れしている住宅地域

    2016年11月25日

    (写真はフリー素材で文章とは全く関係ございません) 今日は某プロジェクトの会議でした。その中で話題となっているのが、昭和の中~後半に分譲された、交通利便性の悪い大規模な戸建住宅団地内にある住宅の値崩れが著しい状況になっているということです。そんなような住宅地域は数えきれないほどあるので、ちょっと恐ろしい感じです。   元々、駅から遠く、一画地が200㎡以上の大きめな住宅地は人気が無い状況でした。現地に行くと環境...

  • 証券化対象不動産の鑑定評価に関する研修を受講しました。

    2016年11月18日

    日本不動産鑑定士協会連合会主催の「証券化対象不動産の鑑定評価に関する研修」を受講してきました。 グローバル不動産市場、商業施設、ホテルのそれぞれの分野で第一線でご活躍されているプレーヤーの方のお話を聞けたところは大変有意義でした。 以下、備簿録も兼ねて、雑感を羅列します。 〇投資不動産市場 ・マイナス金利は速度の違いこそあれ、不動産市場には有利に働く。日本でも機関投資家等が国債への投資から不動産やインフラ関連の投資...

  • マンションモデルルーム調査

    2016年11月09日

            先日、ある事情がありまして、久々に某新築マンションのモデルルームに行ってきました。お客さんのフリして、営業マンがどんな対応をするかを見てきたのですが、その訪問記です。 受付に行くと、ちょうど出かけるところの営業マンと遭遇。なぜか怪訝そうな表情でしたが、構わず販売スケジュール等を確認。(ここで営業マンが交代) パンフレット下さいと言うと、まず、名前と...

  • 机上と現地の違い

    2016年11月01日

    不動産鑑定士の仕事をしていますと、机上で価格を出してほしいというご依頼を受けます。 もちろん、鑑定評価書は現地調査が必須ですので、意見書という形式で対応することになります。 以前、某一部上場企業の遊休資産を半年に一度机上調査をしていたことがありました。多いときは40件近く、一番少なくても15件くらいありました。この机上調査をした物件のうち、何件かは本格的に鑑定評価になるのですが、これが結構大変でした。 なぜなら、机上で出...

  • セミナーを開催しました。

    2016年10月31日

      10月29日(土曜日)に、柏コミュニティカレッジにて「借地権・底地の問題をスムースに解決に導くセミナー」を開催致しました。 人数は少なめ(笑)でありましたが、開催したことで自分なりに課題がみつかり、とても有意義でした。今後は、今回のコンテンツをよりブラッシュアップして、講義は90分で収めたいと考えております。 また、お客様の反応やアンケートにより、もっと重点的にお伝えする部分と、あまり多くを触れなくても良い...

  • 不動産鑑定士のオープンセミナーのお知らせ

    2016年10月26日

    日本不動産鑑定士協会連合会が、若者向けにオープンセミナーを開催するそうです。私は特に関わっておりませんが、将来の選択肢の中に、不動産鑑定士の可能性が少しでもある方は、是非ご参加下さい。 〇オープンセミナー概要 (1) 日 時 平成 28 年 11 月 8日(火) 日(火) 14 :30 ~16 :00 (2) 場 所 早稲田大学 早稲田大学 国際会議場 国際会議場 (18号館 18号館 )3階会議室 (3)現役の不動産鑑定士が...

  • 柏市固定資産鑑定評価員に委嘱されました

    2016年10月13日

    既に時点修正のお仕事はさせて頂いたのですが、平成30年度固定資産税評価替えに係る評価員に正式に委嘱されました。 先日、柏市役所で委嘱式が行われ、気持ちを新たに致しました。 不動産の所有者にとってみれば、毎年関わらなければならない税金ですので、その動向の関心は非常に高いと思います。 柏市は駅から遠い地域と近い地域では、価格変動が全く異なりますので、ちょうどその狭間の部分は特に注意深く検討すべきですね。 また、柏市は各再開発事業、...

  • 5つほどブログを更新しています。

    2016年10月01日

    「道路と敷地の関係」:接道状態、方位、間口、高低差等についてコメントしてます。 「相続不動産の価格」:時価と相続税路線価との関係などをコメント 「利回りの話①」:粗利回りとNOI利回りについてなどをコメント 「墳墓が隣地にある物件」:隣地にお墓がある事例を見たので、その減価率についてコメント 「再び不動産コンサルの3つの法則」:どうしてこの3つなのかをコメント http://ameblo.jp/ogawa-asset...

  • ブログ「借地の匂い」更新

    2016年09月20日

    変なタイトルですが、更新しております。 http://ameblo.jp/ogawa-asset-counsel...

  • ブログ更新中

    2016年09月14日

    前回のお知らせから、14記事ほど書いております。 http://ameblo.jp/ogawa-asset-counsel/...