2016.12.5 / 最終更新日 : 2019.9.3 ogawaadmin 不動産コンサル またハウスビルダーが倒産した 物騒なタイトルで申し訳ございません。 今回、（実際は半年前）倒産した会社はハウスビルダーで、その会社のＨＰに私の家の写真も提供していたので、かなり驚きました。 そもそも、私の家は、築後1年を過ぎてから、施工 […]
2016.11.25 / 最終更新日 : 2019.9.3 ogawaadmin 不動産コンサル 値崩れしている住宅地域 （写真はフリー素材で文章とは全く関係ございません） 今日は某プロジェクトの会議でした。その中で話題となっているのが、昭和の中～後半に分譲された、交通利便性の悪い大規模な戸建住宅団地内にある住宅の値崩れが著しい状況になって […]
2016.11.18 / 最終更新日 : 2019.9.3 ogawaadmin 不動産コンサル 証券化対象不動産の鑑定評価に関する研修を受講しました。 日本不動産鑑定士協会連合会主催の「証券化対象不動産の鑑定評価に関する研修」を受講してきました。 グローバル不動産市場、商業施設、ホテルのそれぞれの分野で第一線でご活躍されているプレーヤーの方のお話を聞けたところは大変有意 […]
2016.11.9 / 最終更新日 : 2019.9.3 ogawaadmin 不動産コンサル マンションモデルルーム調査 先日、ある事情がありまして、久々に某新築マンションのモデルルームに行ってきました。お客さんのフリして、営業マンがどんな対応をするかを見てきたのですが、その訪問記です […]
2016.11.1 / 最終更新日 : 2019.9.3 ogawaadmin 不動産コンサル 机上と現地の違い 不動産鑑定士の仕事をしていますと、机上で価格を出してほしいというご依頼を受けます。 もちろん、鑑定評価書は現地調査が必須ですので、意見書という形式で対応することになります。 以前、某一部上場企業の遊休資産を半年に一度机上 […]
2016.10.31 / 最終更新日 : 2019.9.3 ogawaadmin セミナー/イベント 個別相談会のお知らせ 現在、次回セミナーの詳細は決まっておりません。 次回セミナー開催までは、個別無料相談会を行います。ホームページにセミナーのバナーが貼ってありますので、そこからお申し込み下さい。そ […]
2016.10.31 / 最終更新日 : 2019.9.3 ogawaadmin 不動産コンサル セミナーを開催しました。 10月29日（土曜日）に、柏コミュニティカレッジにて「借地権・底地の問題をスムースに解決に導くセミナー」を開催致しました。 人数は少なめ(笑)でありましたが、開催したことで自分なりに課題がみつかり、とても有 […]
2016.10.26 / 最終更新日 : 2019.9.3 ogawaadmin 不動産コンサル 不動産鑑定士のオープンセミナーのお知らせ 日本不動産鑑定士協会連合会が、若者向けにオープンセミナーを開催するそうです。私は特に関わっておりませんが、将来の選択肢の中に、不動産鑑定士の可能性が少しでもある方は、是非ご参加下さい。 〇オープンセミナー概要 （１） 日 […]
2016.10.21 / 最終更新日 : 2019.8.19 ogawaadmin 不動産コンサル ノウハウ3：市場分析、エリア診断ノウハウ 不動産の類型と言われる分類があり、借地権付建物・底地、更地、建付地、自用の建物及びその敷地、貸家及びその敷地、区分所有建物がございます。大規模な不動産はそれ自体が地域となりますが、ほとんどは周辺の地域の中に位置し、その地 […]
2016.10.21 / 最終更新日 : 2019.8.19 ogawaadmin 不動産コンサル ノウハウ2：不動産鑑定理論に裏打ちされた分析・診断ノウハウ 例えば以下のようなご依頼がありました。 借地人さんに土地を貸している地主さんからのご依頼で、ご自分が事業をされている店舗を閉鎖し、そこを含めて借地人さんが使用している土地を纏めてマンション事業を行った場合、各地権者ごとに […]
